Transferencia de inmuebles en Paraguay: pasos y documentos necesarios

La compraventa de un inmueble es una de las transacciones más importantes en la vida de una persona o empresa. En Paraguay, este proceso requiere intervención notarial obligatoria y registro en la Dirección General de los Registros Públicos.

¿Por qué necesitás un escribano para transferir un inmueble?

La ley paraguaya exige que la compraventa de bienes inmuebles se instrumente mediante escritura pública otorgada ante escribano público habilitado. Sin esta formalidad, la transferencia no tiene validez legal ni puede inscribirse en el Registro de la Propiedad.

Documentos necesarios para la transferencia

Del vendedor

• •Título de propiedad (escritura original)
• •Cédula de identidad vigente
• •Constancia de pago del impuesto inmobiliario al día
• •Certificado de no deuda (si aplica)
• •Estado civil: si es casado, puede requerirse firma del cónyuge

Del comprador

• •Cédula de identidad vigente
• •Datos completos: nombre, estado civil, domicilio

Del inmueble

• •Número de finca y padrón
• •Medidas y colindancias actualizadas
• •Certificado registral (expedido por el Registro de la Propiedad)

Pasos para transferir un inmueble en Paraguay

Paso 1: Verificación registral

El escribano solicita un informe registral del inmueble para verificar que esté libre de hipotecas, embargos o gravámenes.

Paso 2: Preparación de la escritura

El escribano redacta la escritura de compraventa con todos los datos del inmueble, vendedor y comprador, precio y condiciones acordadas.

Paso 3: Firma ante el escribano

Ambas partes (vendedor y comprador) concurren a la escribanía para firmar la escritura. El escribano lee el contenido y autoriza el instrumento.

Paso 4: Pago de impuestos

Se abonan los impuestos correspondientes: Impuesto a la Renta (si aplica) y otros tributos establecidos por ley.

Paso 5: Inscripción registral

El escribano gestiona la inscripción de la escritura en el Registro de la Propiedad, completando la transferencia legal de dominio.

¿Cuánto tiempo demora el proceso?

El proceso desde la firma de la escritura hasta la inscripción registral puede demorar entre 15 y 45 días hábiles, dependiendo de la carga del Registro de la Propiedad y los trámites previos.

Recomendaciones antes de comprar un inmueble

Verificá el título con un escribano antes de firmar ningún acuerdo

Consultá el estado registral para detectar gravámenes o problemas

No entregues dinero sin la garantía de la escritura

Verificá el pago de impuestos al día

Preguntas frecuentes

¿Puedo comprar un inmueble sin escribano en Paraguay?

No. La escritura pública ante escribano es obligatoria por ley para transferir inmuebles.

¿Qué es el "boleto de compraventa"?

Es un contrato privado previo que puede utilizarse como compromiso de compraventa, pero no reemplaza la escritura pública.

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